Тема «Проект дома.»

Коллективный разум Рыбалтики ответит на любой ваш вопрос
Правила форума
Здесь можно задать абсолютно любой вопрос.
Рекомендуется каждый вопрос оформлять отдельной темой.
СОЗДАТЬ НОВУЮ ТЕМУ
Сугроб
Аватара пользователя
Калининград
Стаж: 8 лет 3 м 20 дн
Сообщения: 781
Друзья подскажите где можно найти проект дома, примерно 8*10.

Разговаривал с парой архитекторов, стоимость проекта равнозначна стоимости чугунного моста.

Может кто поможет?
Не всё клюёт что плавает.
Но от поклёвки не застрахован никто...

soz2000
Аватара пользователя
Калининград
Стаж: 5 лет 2 м 12 дн
Сообщения: 304
Знакомый строит, без проекта. Посмотрел мой дом прикинул по своим размерам и вперед.
На просторах интернета можно поискать, например - http://domstroiproekt.ru/

Sander lucioperca
Стаж: 8 лет 2 м 13 дн
Сообщения: 26
Насколько я понимаю, сейчас проект не нужен. Строите дом, потом вызываете, по моему кадастровых специалистов, точно не помню, и они сами измеряют всё и рисуют проект, после чего его утверждают. Это всё можно уточнить у архитектора в гор. администрации.

ЮраА
Аватара пользователя
Калининград
Стаж: 8 лет 3 м 18 дн
Сообщения: 3279
Очень рекомендую строить по, хотя бы, эскизному проекту. Их много в интернете. В том числе польских. Например:
http://z500proekty.ru/doma/tag-polskie.html
Есть наверняка и бесплатные.
Не надо на коленке. Дом должен радовать, когда к нему подъезжаешь. Надо соблюсти пропорции, расставить акценты. Мало кому без образования и опыта это под силу. Не экономь на важном. Сэкономь на выпивке, на достаточности простого фундамента, на четком понимании необходимого количества материалов...
Где-то у меня была книжка с польскими проектами. Поищу, если найду, то напишу.

Виталик 77
Аватара пользователя
Калининград
Стаж: 8 лет 4 м 1 день
Сообщения: 385
Тоже интересует где взять ( купить) проект.
Чтобы от фундамента до крыши и по электрички было всё расписано. И если есть у кого бригада хороших строителей, может кто посоветует?Стройка с нуля, пока собираю информацию.

Сугроб
Аватара пользователя
Калининград
Стаж: 8 лет 3 м 20 дн
Сообщения: 781
Вот и я собираю информацию.
Так же попутно ищу застройщиков.

Переговорил со многими.
Такое ощущение что цены берут с небес, кто на что горазд. Разнятся цены до миллиона.
Кому верить не известно.
Кто то готов за 2,5 ляма поставить серый, а кто то за 3,5.
Бардак одним словом.
Не всё клюёт что плавает.
Но от поклёвки не застрахован никто...

ЮраА
Аватара пользователя
Калининград
Стаж: 8 лет 3 м 18 дн
Сообщения: 3279
Будет проект, будет смета. Потом умножьте на два и можно начинать. Дело хорошее, я бы сказал главное в жизни. Дерзайте, берите кредит, но стройте. Любые лишения окупятся сторицей. Сделайте коробку, Электричество, отопление любое, окна, кухню, один санузел и спальню. Если напряг с деньгами, заселяйтесь и продавайте квартиру или что-то ещё. Бог в помощь.
Утепление, заборы с калитками, двери внутри, остальную отделку и тд. осилите потом.

Жабодав
почётный троллингист
Аватара пользователя
Калининград
Стаж: 9 лет 1 м 15 дн
Сообщения: 5711
Сугроб, Сегодня, 13:15 писал(а):Переговорил со многими.
Такое ощущение что цены берут с небес, кто на что горазд


Согласен. Целиком и полностью.
Пиротехника для ГИМС. Салюты, фейерверки , организация и проведение пиро шоу на любой праздник.

Чайка
Калининград-Горловка
Стаж: 8 лет 4 м 6 дн
Сообщения: 1166
ЮраА, Сегодня, 13:59 писал(а):Будет проект, будет смета. Потом умножьте на два и можно начинать. Дело хорошее, я бы сказал главное в жизни.

За период с июня 2015 года по декабрь 2019 года построился полностью. Из своего опыта:
1. заказал проекты дома, бани и даже погреба в фирме "Альфаплан" в Питере ( смотрите в интернете). Все обошлось в 50 000 рублей. Не жалею, но сейчас бы просто скачал бесплатно то что есть на сайте "Альфаплана" и построил.
2. в проект внес СВОИ коррективы:
- увеличил общую площадь дома ("по кругу с каждой стороны добавил по 1 погонному метру... дополнительно площадь дома увеличилась, с учетом этажности, на 46м2;
- так как построил отдельно стоящую баню, убрал с дома сауну (была предусмотрена проектом) и прачечную (стиральную машинку просто расположил в ванной, площадь которой 18м2), а вместо них обустроил рабочий кабинет;
- исходя из вышеизложенного, сделал предварительные наброски (расчеты) пропорционального увеличению площади дома, увеличить не площадь, а объем фундамента (саму площадь + толщину+увеличить арматуру и т.п) ФУНДАМЕНТ НАДО ДЕЛАТЬ НА СОВЕСТЬ иначе потом если дом и не развалится, но трещинами точно пойдет)
- завел несколько рабочих тетрадей в которых начал ДОСКОНАЛЬНО...СКРУПУЛЕЗНО РАССЧИТЫВАТЬ:
* по фундаменту ...изучал в интернете всё что его касается:
- какой лучше ... ленточный или плита ... по проекту была плита...
для себя решил что плита лучше...при пучении земли не идет на излом как ленточный фундамент, а просто "движется" вместе с домом;
- толщина ж/б плиты? по проекту 28 см ...с учетом увеличения площади дома сделал 33 см;
- арматура? изучал вопрос о целесообразности замены железной арматуры на стеклопластик ... отказался, так как стеклопластик прочнее железа при вертикальном расположении, но существенно проигрывает в горизонтальном и т.д.
ТЕТРАДЬ заводил перед каждым этапом больших работ, но
НАЧИНАТЬ НАДО С ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА:
ИСХОДЯ из ДВИЖЕНИЯ СОЛНЦА по участку планируем расположение:
- огорода(низкие растения)... далее кустарников (смородина, малина и прочее) ... далее плодовых деревьев (высокие, создают тень, но самим нужно солнце) и т.д...
- постройки (какие : баня? + сарай/мастерская с погребом? + курятник?) где расположить, чтоб не мешали саду-огороду;
- скважина/колодец ГДЕ? как далеко от выгребной ямы и т.д ...подведение воды в дом ...
ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ МНОГО НЮАНСОВ, на которые "пришлым строителям" наплевать, а Вам потом жить...
-перекрытие воды на случай аварии ;
- перекрытие отопления на случай замены насоса;
- секторальное отключение отопления при поисках неисправностей...
- обеспечение подходов к вентилям горячей, холодной воды...
- будет ли водоочиска, какая, где, как менять и прочее, прочее...
СЕМЬ РАЗ ОТМЕРЬ - ЭТО ТОТ САМЫЙ СЛУЧАЙ
Готов поделиться опытом если есть у Вас необходимость... можно подъехать и ознакомиться на месте.
Дом в Горловке - 11 км от города по дороге в аэропорт Храброво.
Не водите машину быстрее, чем летает Ваш ангел-хранитель.
Быть добру!

Чайка
Калининград-Горловка
Стаж: 8 лет 4 м 6 дн
Сообщения: 1166
Сугроб, Сегодня, 13:15 писал(а):Кто то готов за 2,5 ляма поставить серый, а кто то за 3,5

Как я нанимал строителей:
К примеру - необходима кладка стен из газобетона...
-Объем работ (по м2 и куб.м) рассчитывал сам ... можно привлечь сына/дочь школьников ... дальше
- заходил в интернет и брал расценки 4-5 бригад, либо строителей (как правило работают либо бригадами, либо парами...с юр лицами не связывался, так как там в цену закладываются аренда офиса с кофеносками)
- рассчитывал среднеарифметическую цену на данный вид работ и отнимал от нее 13% (считаю, что "самозанятые-шабашники" налоги не платят)
-приглашал на собеседование несколько претендентов, предупреждал, что провожу тендер (без обид)...слушаю их предложения и требования (просят обеспечить сохранность их имущества, обеспечить тем-то и тем-то) ...
Узнавал их цену и ориентируясь на свою расчетную выстраивал отношения. Предупреждал, что работаем ТОЛЬКО по договору (составлял сам) с правом контроля и прекращения работ в случае отступления от норм СНИП ... ориентировался на ...толщину расхода клея, ровности кладки, заделки швов и т.п ... СНИП Вам в помощь
Если начинают "портачить" ...разрыв + штраф/неустойка и ..."гуляй Вася"
ВСЁ ЭТО ПРОГОВАРИВАЕМ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ... у меняпри этом у Двух бригад появилась "срочная работа" :rofl:
Не водите машину быстрее, чем летает Ваш ангел-хранитель.
Быть добру!

Чайка
Калининград-Горловка
Стаж: 8 лет 4 м 6 дн
Сообщения: 1166
Виталик 77, Сегодня, 12:39 писал(а):Чтобы от фундамента до крыши и по электрички было всё расписано.

Конечно Вам распишут :D , только ГДЕ ГАРАНТИЯ, ЧТО ВЕРНО???
Архитектор и строитель - вечная борьба ...Строитель говорит: этот тупой архитектор что угодно на проектирует, не ему строить. А Архитектор заявит, что он все правильно рассчитал, это криворукий строитель не так все построил.
Не водите машину быстрее, чем летает Ваш ангел-хранитель.
Быть добру!

Ермек
Аватара пользователя
п.Дорожный Калининградская область
Стаж: 8 лет
Сообщения: 1251
Виталик 77, Сегодня, 12:39 писал(а):Тоже интересует где взять ( купить) проект.


Завтра позвони

Ермек
Аватара пользователя
п.Дорожный Калининградская область
Стаж: 8 лет
Сообщения: 1251
Алгоритм основных действий.
1. Решаем сколько надо площади и этажей
2. Интересуемся в администрации, можно ли строить то, что хочется на данном участке (например, есть много районов, и возле города тоже, имеющих ограничения по пользованию. От МО или аэропорта Храброво или ещё от кого).
3. Делаем геологию. Бурим скважину для определения состава почвы. Затраты в размере 8-10 тысяч рублей окупятся при правильном расчете конструкции фундамента.
4. Находим проектировщика, их полно. Тут от желаний: начиная от индивидуума с автокадом до проектной группы. Проект нужен стадии «П», если строить будет специалист, или стадии «Р» если строить будет сам хозяин нанимая бригады. В последнем случае все равно рекомендую нанять инженерадля контроля.
Если тема нужна, то я разовью дальше

ЧЕРЕБОСС
Аватара пользователя
Багратионовский р-он.
Стаж: 9 лет 28 дн
Сообщения: 180
Вот мой проект. Нарисовал месяц назад. фундамент уже залил, не где не чего не согласовано, и нет разрешения. по материалам потратил около 400 т.р . Делал все сам с братом. Экономия около 150т.р. за работу. как то так, дальше посмотрим.

klemens
Аватара пользователя
п.Константиновка
Стаж: 8 лет 3 м 14 дн
Сообщения: 157
То же собираюсь строить. Проект делаю сам в архикаде. Ну и "форумхауз" в помощь. Там и формулы, расчеты и дельные советы.

Ais
Аватара пользователя
Дом рыбака-Взморье.
Взморье
Стаж: 9 лет 12 дн
Сообщения: 692
ЧЕРЕБОСС, Сегодня, 19:52 писал(а):по материалам потратил около 400 т.р

Только фундамент?
Гостевой домик во Взморье. Проживание, отдых, организация рыбалки.

ЧЕРЕБОСС
Аватара пользователя
Багратионовский р-он.
Стаж: 9 лет 28 дн
Сообщения: 180
ais. Да только фундамент!

ЧЕРЕБОСС
Аватара пользователя
Багратионовский р-он.
Стаж: 9 лет 28 дн
Сообщения: 180
Фундамент и кровля самое дорогие, обычно выходит.

Pafnuti
Аватара пользователя
Стаж: 7 лет 2 м 11 дн
Сообщения: 638
Чайка, 23 ноя 2020 16:20 писал(а):1. заказал проекты дома, бани и даже погреба в фирме "Альфаплан" в Питере ( смотрите в интернете). Все обошлось в 50 000 рублей. Не жалею, но сейчас бы просто скачал бесплатно то что есть на сайте "Альфаплана" и построил.

Вот тут полностью соглашусь. Грамотно сделать проект и посадку на участке дороже чем полтос потом вылезти вполне может. Жмотить полтинник- стоит ли браться за дом, тем более когда в магазин "все по 100 рублей" скоро завезут доллары.
Судя по всему камбалу ловят кувалдой.

Ais
Аватара пользователя
Дом рыбака-Взморье.
Взморье
Стаж: 9 лет 12 дн
Сообщения: 692
Pafnuti, Сегодня, 20:52 писал(а):Да только фундамент!

Вот же жизнь прекрасна! :crazy: Я гостевой домик построил в одно лицо за 500 тыс.... ну объем другой, понятно, всего 45 кв. м. Но это под ключ! Вот же цены нынче огонь! :cry:
Гостевой домик во Взморье. Проживание, отдых, организация рыбалки.

Следующая страница

Кто сейчас на сайте

Сейчас этот форум просматривают: Pavel0707, ROLF, U-B, Щука гости: 3